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こんにちは。訪問してくださり、ありがとうございます。今日は、数ある土地の中から１つを選ぶポイントをお話しします。
〜前回までの話〜
大手・中堅ハウスメーカーが高すぎて、心が折れていた我が家。偶然、M工務店に話を聞きに行ったところ、ネット掲載前の【水面下土地情報】を入手！それは建築条件付きの土地でした。
毎日スーモチェックしてますが、このレベルの情報見たことがありません！驚きです・・！
営業マン
うちが紹介する土地は、建築条件付きの土地です。そのため、建物はうちで建てていただく前提になっているので、安いんですよ。新しい土地が出ても、付き合いのあるお客様に流すと契約になるので、ネットに公開する前に売れるんです。すぐに買い手が決まらない場合は、ネットにあげることもありますけどね。
建築条件付き土地とは・・・
「この土地を買うなら、指定の建築会社で家を建ててくださいね」
という条件がついている土地のことです。
つまり、
✔ 土地だけ買うのはNG
✔ 決められたハウスメーカー・工務店で建築する
✔ 一定期間内に建築請負契約を結ぶ必要がある
という仕組みになっています。
M工務店営業マンが提案した土地
ちなみに、我が家の土地探しの希望は、①希望の学区②実家への距離（指定小学校から徒歩20分以内）③近隣環境が良い、などでした。そこで４つ紹介してもらいましたが、即１つに候補を絞りました。
- K町・・・市内、自宅から徒歩10分、実家から徒歩30分、最寄駅徒歩5分、線路沿い
- O町・・・隣の市、実家から徒歩10分、２番目に人気学区、階段あり、横が大通り
- N町・・・隣の市、屈指の人気学区、主要駅から徒歩10分、実家から車で20分、かなり割安で将来の値上がり見込める
- A町・・・市内、実家から徒歩5分、そこそこ人気学区、風致地区、全面道路幅4m
正直、どの土地も坪単価はSUMOより１割くらい安かったです。（条件付き土地なので）。土地を買ってハウスメーカーで建てるより、1,500万くらい安かったと思います。
我が家が【今の家】を選んだ理由 ３選
１週間足らずで、A町に決めました！決めたポイントは・・・
実家まで徒歩５分
共働きの我が家。再来年から長男が小学校に入りますが、下校が14時半〜15時。もちろん、その時間は仕事中。学童保育もありますが、人気では入れない情報あり。そのため、学校から祖母宅へ帰宅できるのはポイント大でした！学校まで一度曲がるだけで、ほぼ１本道で行けるのもよかったです。
キレイな整形地と広さ
他の土地は、隣の家との距離がキリキリ（1m＋1m）で、庭どころか、バルコニーも難しそうでした。どれも人気のエリアで坪単価を考えるといわゆる【狭小地】です。プライバシーを確保しつつ、抜け感を出すには、２階リビングで高い塀をつけたバルコニーをつける、といったプランでした。（自由設計でしたが）。私たちは、特に広い庭を持ちたい！とは思っていませんでしたが、お互いの実家が戸建てでそこそこ広かったので、窮屈に感じてしまいました。その点、A町の物件は、４つの中で一番広く、駐車もしやすく、隣地との距離もそこそこ確保できたのが魅力でした。
このエリアに住みたい！と思えた
結局はここかもしれません。理屈ではなく、感覚。何度も足を運び、近隣を歩いてみて、【住むイメージができた】。それがここでした。幸運にも、主人もそう思ってくれて、すぐに決まりました。
もちろん、デメリットもありました。駅まで徒歩20分、前面道路幅が４m、４つの土地の中では１番高い、などなど・・・。それでも、「誰かがこの土地を買ったら、後悔するか？」と自問し、即「後悔する！」と思えたので、前に進めました。一応、私や主人の実家にも見てもらい、４つの中ではここがいいと思う、と言ってもらえたので、自信になりました。
まとめ：土地探しで完璧はない。【条件に６割】合えば、前向きに検討
以前住宅系FPさんと話した時、「60%満足の土地を見つけたら、買った方がいい。それを逃して、次の土地が出ても、最初の土地と比べて変えない・・・というケースをいくつも見てきました。」と言われました。まるで、恋愛のようです・・・
ちなみに、A町の土地の購入を伝えた翌日、３件の購入希望が入ったそうです・・・！１日遅れたら買えなかったとは、【土地探しはご縁】ですね😭
