先日、県税事務所から茶色い封筒が届きました。
夫がその日の郵便をまとめて机に置いていました。その中に、見慣れない封筒がひとつ。手に取ると、ずっしり重い。嫌な予感がしました😅
中身は「不動産取得税の課税予定額のお知らせ」。金額は538,700円でした。
結論から言うと、この約54万円は申告ひとつで0円になる見込みです。ただ、何もしなければ一度全額を払うところでした。
この記事では、通知が届いてから「徴収猶予」の申告書を出すまでを、我が家の実例で書きます。土地を先に買って注文住宅を建てる方には、ほぼ同じ通知が届くはずです🙏
県税事務所から届いた「54万円」のお知らせ
実はこの少し前に、固定資産税の数十万円を払ったばかりでした。税金の封筒に、いい思い出がありません。
子どもたちは夕食前で、3人ともレゴに夢中。その横で私はお知らせを開いて、固まりました。金額は固定資産税の3〜4倍。「聞いてない聞いてない」と内心大あわてです。
夫にそのまま伝えると驚かせてしまいそうで、まず自分で調べることにしました。夕食は食べましたが、味はあまり覚えていません😅
封筒に入っていたのは3点です。
- 不動産取得税の課税予定額のお知らせ（金額が書いてある紙）
- 税金の軽減についての案内
- 「不動産取得税のあらまし」というしおり数枚
ここで大事なのがスケジュールでした。我が家の場合はこうです。
| 時期 | 何が起きるか |
|---|---|
| 土地の登記 | ここがスタート |
| 約4ヶ月後 | 課税予定額のお知らせが届く（今ここ） |
| 約3週間後 | 徴収猶予の申告締切 |
| 約1ヶ月半後 | 納税通知書（実際の請求書）の発送 |
| 約2ヶ月後 | 納期限 |
納期限はまだ先なのに、申告の締切が先に来ます。のんびりしていられませんでした。
なぜ家が建つ前に54万円？
不動産取得税は、土地や家を買ったときに一度だけかかる県の税金です。
我が家のように土地を先に買って注文住宅を建てる場合、家はまだなくても土地の分だけ先に課税されます。これを知らなかったので、通知が来て初めて「そういう仕組みなの！？」となりました。
FP相談でも資金シミュレーションでも、この税金の話は一度も出てきませんでした。家づくり後半は、外構・引越し・家電・施主支給品の設置費と出費が続きます。そこにノーマークの54万円でした。
間取り打ち合わせで追加費用が370万円に膨らんだときも、「聞いていた話と違う」と思ったんですよね。今回もまた、シミュレーションに出てこないお金でした。
「0円になるかも」を知った経緯
じつは数ヶ月前、Threadsで「不動産取得税。これを知らなければ数十万損するかも？」という投稿を見た記憶がありました。
当時、ハウスメーカー（以下HM）の営業さんに聞いてみたら「それは、やっておいてくださいね！笑」と軽い返事。「自分でやるのかな？」と深く考えず、そのまま忘れていました。いま思えば、ここでちゃんと聞いておくべきでした😅
通知が来てから「不動産取得税 体験談」で検索すると、施主さんたちの「半額になった」「かなり減額された」という記事がいくつも出てきます。満額ではないと分かってホッとしました。
ただ、半額でも約27万円。まだまだ大金です。
HMに聞いたら、ちょっと他人事だった
他の施主さんはHMと連携しながら申告していたようなので、担当営業さんにメールしました。「こんなのが届きましたが、どうすればいいですか？」と。
3日後に返ってきた返事は、要約するとこんな内容でした。
- 届いた書面を写真で送ってほしい
- 申請の流れは自治体の書面に書いてあるはず
- 書類を揃えて郵送すれば完了するはず
- 仮に先に支払っても、建物完成後に還付請求できるはず
「特に難しい作業はなかったはずです」という一文で察しました。これは施主が自分でやる手続きなんだな、と。
全施主に案内するルーティーンがある感じではありませんでした。ここはHMや担当さんによって差がありそうです。「うちのHMが教えてくれるはず」とは思わない方がいいかもしれません。
県税事務所に電話したら、一番親切だった
申告書を書き始めると、さっそく手が止まりました。我が家はペアローンで、土地は夫婦の共有名義。申告書は代表者1人分でいいのか、2人分いるのか分かりません。
調べても答えが出ず、思い切って県税事務所に電話しました。役所に電話するのって緊張しますよね😅
電話に出た方は慣れた様子で「調査番号を教えてください」。お知らせに書いてある番号を伝えると、話がスムーズに進みました。ペアローンでも申告書は代表者1人分でOKとのこと。
せっかくなので、勇気を出して聞いてみました。「減額になると聞いたのですが、大体いくらくらいになりますか？」
すると「土地の面積はいくつですか？そこに延床何㎡の建物が建ちますか？」と質問が返ってきます。約200㎡の土地に延床35坪の家です、と答えると——
「減額が大きいので、0円になります」
電話口で拍子抜けしました。54万円が、0円。正確には、こういう流れだそうです。
- 今回の申告で、徴収を最長3年待ってもらえる（徴収猶予）
- 家が完成すると軽減が適用され、数ヶ月後に正式な通知が来る
- 我が家の土地と建物の条件なら、その結果が0円になる
家づくり中、営業さん・コーディネーターさん・設計士さんで言うことが違って、複数の人に確認して助かったことが何度かありました。今回も「本丸に直接聞く」が一番早くて確実でした💡
徴収猶予申告書の書き方と締切
ここからは実際の手続きです。我が家がやったことをそのまま書きます。
用紙の入手
申告書は県税事務所のホームページからダウンロードして、コンビニで印刷しました。窓口でももらえるようです。
書いていて迷った欄
- 名義人：ペアローン（共有名義）でも代表者1人分でOK（県税事務所に電話で確認済み）
- 地番・地目：土地の売買契約書や登記の書類を見ながら記入
- 家屋の欄（家屋番号・種類・構造）：HMに聞くと、家屋番号は建物が完成するまで割り振られないそうです。空欄でOKでした
添付書類
我が家の県では、次のどちらかを添付します。
- 建築確認済証（建築確認通知書）＋各階平面図
- 住宅の請負契約書＋各階平面図（延床面積・間取り・寸法入り）
我が家は建築確認の書類と平面図で揃える予定です。どちらもHMからもらっている書類なので、手元になければ担当さんに頼めば出てくるはずです。
猶予の条件と締切
徴収猶予が使えるのは、土地の取得から3年以内に、床面積50〜240㎡の住宅が完成する予定の場合です（車庫や物置などの付属屋も床面積に含みます）。一般的な注文住宅なら、だいたい当てはまると思います。
そして繰り返しになりますが、締切です。我が家の場合、申告の締切はお知らせ到着から約3週間後でした。納期限より先に申告の締切が来ます。提出は郵送でOKです。
まとめ：知らなかったら、ゾッとする
我が家は今、申告書を出すところです。0円はまだ「見込み」の段階。県税事務所の方がはっきり言ってくれたので信じていますが、心の2割くらいはドキドキしています。正式な通知が来たら、この記事に追記しますね。
📌 この記事のポイント
- 土地を先に買うと、家が建つ前に土地分の不動産取得税が課税される
- 3年以内に家が完成する予定なら「徴収猶予」を申告できる。軽減で0円になる場合も
- 申告の締切は納期限より早い。通知が届いたらまず締切を確認
- 金額・手続き・締切は自治体で異なる。迷ったら県税事務所に電話が一番確実
通知が届いても、慌てなくて大丈夫です。ただ、締切だけは早めに確認してください。そして分からないことは、県税事務所に直接電話するのがおすすめです。怖くなかったし、誰よりも丁寧に教えてくれました😊
家づくりのお金は、こういう「知らないと差がつく話」の連続でした。我が家の総額や諸費用のリアルは、こちらの記事にまとめています。
コメント