注文住宅って、何から始めればいいのか分からなくないですか。
私も最初はそうでした😅 初めての家づくりで、まず何をすればいいのか、さっぱり。
我が家は「家を建てよう」と決めてから、契約まで約2ヶ月。長男の小学校入学に間に合わせるため、かなりのスピード勝負でした。
この記事では、土地探しから契約まで、我が家がどんな順番で進めたか・どこでつまずいたかを、正直に全部書きます。
― この記事の結論 ―
注文住宅の進め方、おすすめの順番はこれです。
① ライフプランを立てて予算を先に決める
② 希望エリアを地価・学区・ハザードマップで絞る
③ 土地とHMを探す（このとき複数社で見積もりを比べる）
④ 契約 → 間取り・仕様の打ち合わせ
我が家は決意から契約まで約2ヶ月。スピード勝負でした。順番にやったこと、つまずいた所、正直な反省まで全部書きます。
注文住宅の流れ｜我が家のスケジュール
まず全体像です。我が家の家づくりは、こんなスケジュールで進みました。
| 時期 | やったこと |
|---|---|
| 8月末 | 「家を建てよう」と決意 |
| 8〜10月 | 土地・ハウスメーカー探し（並行） |
| 10月末 | 土地・HM決定 → 翌週に契約 |
| 12月〜1月中旬 | 銀行（住宅ローン）探し |
| 12月〜2月末 | 間取りの打ち合わせ → 建築確認申請 |
| 2月中旬 | 住宅ローン契約 |
| 3月末〜6月末 | 仕様の打ち合わせ |
| 7月末 | 着工 |
決意から契約まで約2ヶ月、契約から仕様が固まるまで約半年。早いほうだと思います。なぜ急いだかというと、長男の小学校入学に合わせ、入学前年の11月までに引っ越しを終えたかったからです。
入学のタイミングから逆算すると、意外と時間がないんですよね😅 毎週末、精力的に動きました。
何から始める？まずやったのは「情報収集」と「エリア絞り」
一番最初にやったのは、ネットでの情報収集です。YouTube・専門家のブログ・住宅情報サイトを、片っ端から見ました。
そして並行して、希望エリアを絞り込みました。ぼんやり「このあたり」だったのを、具体的に順位づけしていきます。基準にしたのは3つです。
- 地価：同じ市内でも学区で差がある（実家に近いが人気学区から外れると少し安い、など）
- 学区：子どもが通う小学校
- ハザードマップ：災害に安全な場所か
災害に強い土地の見極め方【チェックリスト】
ここは特に伝えたいところです。私は阪神淡路大震災を経験しているので、地震・災害への意識が強めです。土地選びでは、災害リスクをかなり細かく見ました。
✅ 災害に強い土地チェックリスト（我が家が見た項目）
☑ 津波・浸水：自治体が指定する「津波の避難場所」より内陸側か
☑ 川：近くに川がないか（氾濫・浸水リスク）
☑ 断層：活断層が通っていないか
☑ 土砂災害：土砂災害警戒区域に入っていないか
☑ 地盤：過去に農地・川の近くだった場所は地盤が緩いことがある（盛土・切土も注意）
🔧 どこで調べる？（読者が真似できる手順）
① お住まいの都道府県のハザードマップ（自治体HPにリンクがあります）
② 国の「重ねるハザードマップ」で複数の災害を一度に確認
③ 土地の過去の使われ方は、自治体の資料（地域の変遷）がネットで出てきます
④ 火災保険を比較する時、保険代理店がより詳しいマップを持っていることも。先に入手できると、土地選びの精度がぐっと上がります
実際、過去に農地だった場所や川の近くは地盤が緩く、地盤改良費（数十〜100万円ほど）がかかることがあると設計士さんに言われました。我が家は地盤が硬く、盛土・切土でもなかったので、地盤改良費（80万円ほど）は不要でした。
土地は「立地」だけで選びがちですが、災害と地盤は後から変えられません。ここは時間をかけて良かったです🌿
あとで、火災保険を契約するときも、土地の災害リスクが低かったので、いくつもの保証を外すことができて、１０万減額になりました☺️
先に予算を決める。これが一番大事だった
順番で「やっておいて良かった」と一番思うのが、予算を先に決めることです。
予算を決めずに住宅展示場へ行くと、坪単価の高いHMを見て理想が膨らみ、金額が青天井に上がっていきます。あとから安いHMにしても「妥協した」感が残りがちです。
私は自分でローンシミュレーションのアプリを使い、今の支出から「月いくらまで返済を上げられるか」を考え、ライフプランを立てました。結果、利害のないFP4人にも見てもらい、保険の見直しや資産運用まで整理できました。
💡 予算を先に決める｜我が家の順番
① ローンシミュアプリで「月いくらまで返せるか」を出す
② 家計とライフプランを書き出す
③ 利害のないFPに見てもらい、保険・運用もセットで整理
お金の不安をどう消したかはこちら、FP相談の中身はこちらに詳しく書いています。
土地の探し方｜良い情報をどう得て、どう決めたか
一番大変だったのは、土地探しでした。条件に合う土地が出るか分からない中で待つ。競合も多い。もどかしさと不安がありました。
我が家が良い土地に出会えた一番の理由は、信頼できる営業マンを見つけたことです。担当はフリーの不動産屋さんで、以前は大手HMの支店長クラス。内部に詳しく、社内で公開される前の土地情報を教えてくれました。
実際、その土地を聞いて2週間かけて購入を決めた翌日に社内で情報が公開され、数件の購入申込が入ったそうです。早く動けたから買えました。
待つ間に工夫したのは、自分の条件を整理しておくこと。そして営業マンに「いつまでに決めれば大丈夫か」「他から申込が入りそうなら、すぐ連絡を」と根回ししておくこと。一部の大手HMには、気に入った土地に優先権を持てる「エントリー制度」のような仕組みもあります。
💬 FPさんに言われて、今も覚えている言葉
「100点の土地は出ません。80点で決める勇気を持つのが大事。良い土地を決めきれずに買いそびれて、次の土地もそれと比べて買えない…という人がたくさんいます」
たしかに我が家の土地も100点ではありません。10項目あれば8項目合格、残り2つは目をつぶれる。でも、満足しています。
中古も見た。それでも注文住宅にした理由
実は、中古（戸建・マンション）も並行で見ていました。建物が安い分、いいエリアや家のグレードを上げられるからです。
| 我が家が感じたこと | |
|---|---|
| 中古戸建（築30年） | 金額が思ったほど落ちない／間取りが古い・駐車場が狭い |
| 中古マンション | 最近は値上がり／立地・間取りもいまひとつ |
| 注文住宅 | 高気密・高断熱・耐震等級3を最初から選べる |
中古戸建は、大手HMの築30年ほどの家を3件見ました。でも、思ったより金額が落ちず、昔ながらの間取りで部屋数が足りない、駐車場がミニバンに狭い、などが気になりました。この金額差なら、注文住宅のほうがいい、と。
マンションも見ましたが、最近は戸建より値上がりしていて、立地も間取りもいまひとつ。最終的に「なし」になりました。
決め手は、高気密・高断熱、そして耐震等級3。新しく建てるからこそ、性能を最初から選べるのが大きかったです。
一番の心残り｜ハウスメーカーを比べなかったこと
正直に書きます。我が家はHMをあまり比較せず、土地を決めて、その土地を持っていたHMで契約しました。
家も土地も気に入っています。でも「比べて選んだ」と言い切れないことだけ、今も少し心に残っています😅
でも、希望エリアには別の土地もいくつか出ていました。今思うと、一度3社くらいに見積もりと間取りをもらって、比べておけばよかった。
他社がいくらでやってくれるのか、どんな提案をくれるのか。それを知らずに1社で契約しました。比べていれば「これだけ安いなら、この仕様でいいよね」と納得できたり、満足度も変わったと思います。
この心残りは別記事に正直に書きました。展示場を何件もまわらなくても、今は家にいながら複数社の間取りと見積もりを取り寄せられます。私が当時、知りたかった方法です。
これから始める人へ｜最初にこれだけは
最後に、これから家づくりを始める人へ。順番のおすすめはこれです。
まずライフプランを組んで家の予算を決める。そのうえで、候補のHMに見積もりをもらう。
📝 これから始める人へ｜おすすめの順番
① ライフプランで予算を決める
② エリアを地価・学区・ハザードマップで絞る
③ 候補HMに「同じ条件で見積もり」をもらって比べる
④ 土地・HMを決めて契約 → 間取り・仕様へ
坪単価ランキングは、初めての人には分かりにくいと思います。だから「家族構成・希望の部屋数・平米数」を伝えて、同じ家を建てるならいくらかを、同じテーブルに並べてもらうのが一番効率的です。
土地がまだ決まっていなくても大丈夫。複数社の建物価格を、家にいながら比べるところから始めてみてください。
コメント